Qual o melhor síndico para meu condomínio, um síndico morador ou um profissional? E quando o condomínio está em fase de implantação, qual a melhor escolha?
Estaremos abordando este tema que, em alguns condomínios, existe uma certa resistência por parte dos moradores com este tipo de profissional, pois não é de fato um morador que estará administrando o negócio, sendo que, acaba levantando a questão de que “será que ele está fazendo o seu melhor é o melhor para o nosso condomínio?”
Como existem diversos tipos de profissionais em qualquer função, sempre existem as pessoas boas e ruins, ou as que mais se adequam aquele tipo de negócio ou não, pois existem síndico que ira se adequar mais na questão de condomínio de casas, outros preferem condomínios de prédio sem elevador, já outros preferem condomínios com elevador, as vezes, o profissional tem um no hall específico do negócio, onde prefere continuar a atuação onde se sente confortável, pois quando se trata de condomínio, cada um possui uma particularidade, a iniciar pela manutenção, um condomínio de casas, possui um tipo de manutenção, que difere de um prédio com elevador e outro sem elevador, mesma situação quando existe piscina, são as particularidades que devem ser observadas pelo síndico na questão da manutenção das áreas, o que é de obrigação do condomínio e o que não é.
A decisão inicia pelos moradores, que devem ter em mente que estarão colocando um profissional no comando do condomínio, e como em qualquer lugar, devem confiar neste profissional.
Superado este fato, inicia as buscas pelo perfil do profissional no mercado, ou em diversos casos, os moradores acabam conhecendo uma empresa, um síndico profissional, ou um condomínio que está sob gestão de um síndico profissional e pode tirar dúvidas com os moradores deste condomínio, para entender como é a gestão daquele profissional.
Ao ser feita a escolha, na assembleia de eleição do síndico, os candidatos se apresentam e fazem a apresentação de seu currículo e trabalhos, o que podem agregar ao condomínio com sua gestão.
Deve entender deste síndico como será a questão da administração do condomínio, pois mesmo no caso do síndico morador, é importante ter uma administradora para dar suporte em toda questão administrativa, sendo o controle de documentação que geralmente é feita por esta empresa também.
Alguns casos em condomínios o conselho pode auxiliar na gestão e comunicação dos condôminos com o síndico, pois é o conselho quem fiscaliza a atividade do síndico, verificando as contas mensais, aprovação, auxilio quando necessário e solicitado pelo síndico.
Deve ser elaborado também um contrato com este síndico onde será informada de forma clara, o objeto do contrato, sendo a prestação do serviço de síndico, as funções, sua remuneração, prazo, rescisão do contrato, pois em alguns casos, o síndico profissional eleito ao se deparar com uma situação onde, os moradores não conseguem se adaptar, ou a situação se torna insustentável, ele pode renunciar ao mandato ou rescindir o contrato, não sendo obrigado a cumprir este contrato de forma arbitrária.
Os riscos são os mesmos de um síndico morador, mas por estar contratando um profissional, deve ser levada em consideração o seu gabarito, além das exigências serem maiores devido a sua especialização, e para os casos onde houver algum tipo de prejuízo, ele ira responder perante a justiça.