De quem é a responsabilidade pela manutenção do condomínio? O Sindico pode executar as manutenções do condomínio sem autorização prévia? Como é feita a divisão das despesas de manutenção do condomínio?
A manutenção do condomínio é de responsabilidade de todos os condôminos, sendo que, todos os condôminos são responsáveis por pagar as despesas necessárias para manter o condomínio em boas condições de uso.
A divisão referente as despesas de manutenção são feitas de acordo com a fração ideal de cada condômino ou pela divisão entre todas as unidades de forma igualitária, devendo ser analisada a convenção do condomínio.
A fração ideal é um número que representa a proporção de propriedade de cada condômino no condomínio. Por exemplo, se um condômino tem uma fração ideal de 1/10, ele é responsável por pagar 10% das despesas do condomínio.
O síndico é o responsável por administrar o condomínio e zelar pela sua manutenção. Ele pode fazer as manutenções sem pedir autorização aos moradores, desde que seja necessária para manter o condomínio em boas condições de uso. No entanto, se a manutenção for de caráter extraordinário, o síndico deve pedir autorização aos moradores em assembleia geral.
Exemplos de manutenção:
A manutenção do condomínio inclui uma série de atividades, tais como:
- Limpeza das áreas comuns
- Pintura das fachadas
- Manutenção dos elevadores
- Reforma dos telhados
- Reparo de vazamentos
- Poda de árvores
- Jardinagem
- Conservação das piscinas
- Limpeza das garagens
- Segurança do condomínio
Consequências da falta de manutenção
A falta de manutenção do condomínio pode causar uma série de problemas, tais como:
- Aumento dos custos com reparos
- Diminuição da segurança
- Prejuízo ao valor do imóvel
- Incômodo aos moradores
- Acidente
A manutenção do condomínio é importante para manter o condomínio em boas condições de uso e para evitar problemas para os moradores. Os condôminos devem estar cientes de suas responsabilidades e devem contribuir para a manutenção do condomínio. O síndico deve administrar o condomínio de forma eficiente e zelar pela sua manutenção.
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